[新鲜趣事] 写字楼和产业园哪个好?企业该如何选择?

2022-07-28 14:28 浏览 195 畅所欲言 使用道具
如今,在城市中心,地标式的高端写字楼如雨后春笋般拔地而起,与此同时,在城市的周边区域,各类产业园也迅速登上舞台,向写字楼发起挑战。写字楼和产业园孰优孰劣?企业又该如何选择?
传统写字楼优势
01 区位交通好
写字楼通常位于城市中心,高端写字楼往往还处于地铁、公交枢纽,交通便利,周边的市政基础设施也更成熟。
02 形象高大上
写字楼的气派外观很大程度提升了企业的形象。全玻璃幕墙、大理石外立面、少柱空间设计、VRV空调系统、高速电梯、LEED环保建筑认证等各种硬件配置,目前已经基本成为一二线城市甲级写字楼的硬件标配。
03 人才招聘吸引力强
在城市中心的写字楼,因为便利性较强,对员工具有较大吸引力,企业招聘、留住员工更容易。
甲级写字楼虽然是企业办公主流选择,但具有产业聚集性的产业园区也得到了更多的认可,对于更趋向做实的企业来说,资源丰富、政策够落地、空间使用“弹性”好、头部企业聚集度高的办公场所,无疑比地段或门面更有意义。
园区办公室优势
01 资源丰富,平台共享
产业园办公,最大的优势就是资源共享,能让资源得到充分利用。这个资源包括资金资源、客户资源、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等,这些资源在传统的办公场所是没有办法满足的。
02 多重附加服务,配套完善
产业园一般会有全方位的服务平台,从工商注册到法律咨询、贷款融资……减轻了企业运营负担,帮助企业快速成长。园区的相关配套则是根据园区的专业定位,针对并满足相关产业的需求,并且提供多功能会议室、路演中心等,免费或低价向园区企业开放。
03 产业集聚,协同发展
产业园注重产业集聚效应,招商时精准筛选企业,并且通过资源整合,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。这便于缩短产业链条的中间环节,降低运营成本,从而给园区内的各个企业提供巨大的便利与优惠。
04 政府补贴扶持,产业基金投资
产业园是区域经济发展的重要支撑,政府会对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持,同时,有些产业园区会配有产业基金,入驻企业也更容易获得金融扶持,缓解资金压力。
05 生态办公,环境优美
相比传统写字楼,产业园区的办公环境更加开放自由,园区内绿化率较高,员工工作之余可以放松身心。这些条件在市中心显得非常稀缺。
疫情当下,产业园优势更凸显,低密度确保安全距离
与传统写字楼高密度、人口聚集不一样,产业园区分产业板块打造低密度建筑群落。在疫情期间,这种低密度、高实用率的建筑群成了抗疫的第一硬件,这样的空间基础能更有效确保人与人之间的距离,为复工复产提供更好的条件。
通风采光作天然防线
为保证窗户安全,写字楼玻璃墙幕上的窗一般只能打开45°,封闭式环境更容易滋生细菌。而产业园的建筑群相对较矮,容积率低,楼距更大,阳台和落地窗使光线更充足,通风性更好,从而形成了抵抗细菌和病毒的天然防线。
乐天智谷
国际智能科技创新谷
乐天智谷是广州市攻城拔寨重点项目、2019年广州市提质增效试点园区、广州市中小企业服务站。项目位于广州市海珠区科韵南路与新滘东路交界处,区域所在是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区、琶洲高新区,是粤港澳大湾区科技创新走廊重要的支点。
园区以人工智能、5G技术、数字经济、物联网为主导产业,为入园企业提供全生命周期创新孵化服务和资源协同对接服务,并促进相关产业的资源共享、共融、互生。
“粤港澳青创湾”创新创业基地(以下简称:青创湾基地)于20189月开始在海珠区委统战部、区科工商信局的指导下筹建,由澳门青年领袖周王安先生发起,整合广州、深圳及港澳台地区30多个社团与港澳地区高校和科研院所、专家团队建立战略合作及密切协作关系,汇聚了包含宏观经济政策、科技创新服务、智能科技产业、新商业社群运营的各领域的核心优势资源。

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